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发布日期:2025-07-27 来源: 网络 阅读量(

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  最新消息!越秀·杨浦天玥 高层+洋房122套可售!坐拥江湾风貌区!地理位置优越,直接认购!

  在市区,购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域,房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如,大宁的新房均价已达到10.5万元,线万元;徐汇滨江的房价约为14.2万元;前滩的房价约为13.2万元;北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说,杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥,其均价为每平方米9.2万元,尤为引人注目。

  从宏观视角审视,五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题,自2016年起直至今日,仅有三宗土地进入市场。今年三月,该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元,而到了五月,北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地,价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月,随着土地拍卖政策的放宽,北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目,仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之,越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

  在二手房市场方面,与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区,二手房挂牌价格稳定,普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例,可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

  同时,该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色,并蕴含着深厚的文化底蕴,实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先,新住宅用地的供应极为有限,因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万,令人望而却步。该项目所打造的洋房社区,不仅毗邻繁华的五角场商圈,而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。

  经典的平衡与对称美学,以及精湛的线条设计,赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配,辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用,共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

  四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局,营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

  为了营造归家的仪式感,越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头,并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上,精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料,将品质感提升至极致。同时,酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓,融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰(首层及地下大堂)、以及海派复古压花玻璃等元素,营造出浓郁的人文气息。

  越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区,其花园式街区设计与公共空间无缝对接,为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外,项目内设约2000平方米的时尚市集,为居民提供了便捷的生活体验,使日常生活所需触手可及。

  玄关处的柜台面,精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质,深受青睐,常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒,为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

  客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计,确保了住宅南北方向的空气流通,同时全屋配备充足的收纳空间,厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域,层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件,让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

  水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆:配合抽拉式水龙头,轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

  侧吸油烟机:侧吸减少空间占用,不碰头,视野开阔,一擦就干净,BB视讯-(中国区)集团-官网手势控制,烟烹联动

  防干烧燃气灶:可与油烟机进行智慧联动,60秒内干烧自动熄火,2分钟内无锅自动熄火。

  厨房安装了欧普的凉霸:解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰,直流变频技术,强动力更节能

  主卫生间配备了智能化的魔镜,该镜面为双面高清设计,内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜,能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料,内部设计考虑周到,特别预留了四个电源插座,方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳,同时设有洗脸巾的抽取装置。

  五金洁具及淋浴恒温花洒:采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施,汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌,其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美,均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统,能够设定并保持业主偏好的舒适水温,确保在厨房或次卫生间使用热水时,不会出现热水供应不足的问题。

  卫生间吊顶:奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合,具备防潮与抗污功能,为生活带来健康与美观,实用性显著。在冬季,其暖风功能有效抵御寒冷。

  家的温情欢聚场:在餐厅区域,我们安置了一件餐边柜,其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质,该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

  五角场环岛地区,作为上海市十大商业中心之一,享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

  以五角场环岛为核心,该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(尚在规划中)以及苏宁电器广场等众多商业巨头,共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

  众多大型商业设施的集中,加速了国内外新兴商业形态的引进,促进了五角场市级商业中心的发展,致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”,作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑,一期工程已经圆满结束,预计二期工程将于2025年竣工。

  目前,抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外,德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来,随着尚浦领世双子塔的落成,预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

  该地区毗邻多所知名教育机构,包括上体附中附属小学,以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内,还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、BB视讯-(中国区)集团-官网政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

  项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院,为家庭成员的健康提供坚实的保障。

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  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

  3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。

  1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。

  1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。

  1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、BB视讯-(中国区)集团-官网墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。

  3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。

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